據貝殼找房張家口合作站數據統計顯示，2024年，我市主城區新房網簽住宅5336套，成交均價8200元/平方米。從市場端來看，我市樓市在多重利好下呈現出穩步前行的主基調，這是樓市利好政策推出、?市場需求回暖以及房企共同努力的結果。??

　　政策多重利好房價更穩

　　“寬松政策窗口”是去年樓市的最大熱點。從去年下半年開始，主城區新建商品房購房補貼政策、存量房“以舊換新”政策陸續出臺，直至年底我市《關于推動房地產市場平穩健康發展的若干措施》的14條具體舉措的出爐，打出了延長購房補貼政策適用期、增加住房公積金貸款可貸額度的計算倍數、調整個人購買住房契稅政策的利好政策組合拳，對剛需和初級改善購房者來說是重大利好。

　　市場數據也直觀反映了政策效果，去年下半年開始，市區商品住宅成交量來到了近兩年的高位，客戶置業熱情得到有效調動。金瑞·梧桐院、公元里、青山綠庭、宏悅·喜悅世家、瑞府等一批位置好的新項目在三季度紛紛上市。

　　去年，主城區新建商品房價格在6500元-10500元不等。其中，經開區房價集中在8000-11000元，橋東區房價集中在8500-10000元，橋西區整體房價偏低，在6500-9000元區間。　                             

　　改善型市場不缺購買力

　　經開區的金瑞·梧桐院項目自從去年12月首開后，樓盤的熱度一浪高過一浪，推盤節奏相當快，開盤短短幾天便一舉賣出近百套；而開盤不久就封盤的現象也重現張家口樓市，橋西區的青山綠庭項目去年10月前開盤，就賣出了100余套房子，首期開盤就實現了基本到封盤的狀態；而鴻坤·云璟臺去年憑借優異地段和好戶型，在2024年也倍受市場關注，很短時間內便達到了熱銷清盤的效果。

　　記者發現，幾乎每個板塊都有數個樓盤走出獨立行情。各家樓盤在打品質牌的同時，也在拿出更優惠、更實惠、更吸引眼球的營銷方案刺激市場，“五萬抵五萬”、“買房送車位”、“送全屋定制”、“送品牌建材和家電”、“直播看房”……種種跡象表明，為了爭奪客戶和銷量，樓市又開始熱鬧起來了，品質與銷量的同步分化，也成為我市樓市的新常態。

　　?從市場需求來看，?隨著“改善型需求”逐漸成為當下我市樓市的消費主力，樓市也已經進入“改善升溫”的階段。這意味著，當前的主力購房群體除了積極政策紅利，更關心住宅產品本身的品質與附加價值。兼具品牌效應、高端品質、優質配套的項目將成為大贏家，與客戶共享政策紅利。許多地產從業者坦言：市場不缺購買力，缺少的永遠是好房子。         

　　二手房“以價換量”是主旋律

　　除了新房市場行情改變，二手房市場同樣在調整格局。據貝殼找房張家口合作站數據統計顯示，去年我市二手住宅成交7364套，均價6300元，價跌量增趨勢明顯。

　　記者走訪我市多家二手房中介發現，我市二手房房源比較充足，但是成交卻不是很好。“多年積累下來的二手房庫存確實不少，掛出的房源涵蓋全市各個位置，而實際情況是準新房、抵賬房還有部分成交，‘老破小’依然無人問津，即使位置優越也賣不出去。”通仁房地產經紀有限公司郝磊經理告訴記者。

　　一些原處在觀望中的購房者，在去年的買房市場中，迎來更大的議價空間。幾乎每個板塊，一段時期內都會有一些撿漏房，價格明顯低于市場價很多，曾經熱門的二手學區房市場今年更是堪稱冷靜。這種“以價換量”的效應，使得二手房市場相較于新房市場更為平穩。

　　面對剛需群體，“以價換量”是最大的誠意。當然，也有房東信心滿滿，不急著用錢，不著急賣房，能不掛牌就不掛牌，已經掛牌的也不愿賤賣。不管是何種心態，都讓目前的二手房市場處于一種動態平衡中，買賣雙方都更加理性克制。記者 張琪 通訊員 閆星伊