問：王先生從某開發企業購買一套商品住房，已簽訂商品房買賣合同，目前該房尚未竣工驗收，王先生如何保障自己的合法權益？
答：當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記的申請主體應當為買賣房屋或者其他不動產物權的協議的雙方當事人。預購商品房的預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記的，預購人可以單方申請預告登記。申請商品房預告登記需要提交已備案的商品房預售合同、申請人身份證明、當事人關于預告登記的約定。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。 張琪 傅強 整理
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